Ν.3851/2010 (ΦΕΚ 85/Α):
5. Η παράγραφος 4 του άρθρου 6 του ν. 3661/2008 αντικαθίσταται ως εξής:
«4. Η ενεργειακή πιστοποίηση οριζόντιων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 3741/1929 (ΦΕΚ 4 Α΄) και ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (ΦΕΚ 232 Α΄) βασίζεται είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, εφόσον πρόκειται για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα. Η δαπάνη έκδοσης του ιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κτιρίου βαρύνει, κατά περίπτωση, τον κύριο ή τους συγκυρίους ολόκληρου του κτιρίου, κατά το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου.»

Άρα έχουμε δύο περιπτώσεις:
  1. Ενεργειακή πιστοποίηση μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας
  2. Ενεργειακή πιστοποίηση κοινή, ολόκληρου του κτηρίου, εφόσον πρόκειται για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα.

Εφόσον λοιπόν δεν έχεις μία μόνο οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάγεσαι στην πρώτη απ' τις παραπάνω περιπτώσεις.
Θα μπορούσες όμως να υπαχθείς στην δεύτερη περίπτωση εφόσον υπάρχουν κοινόχρηστα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, παροχής ΖΝΧ, μηχανικού αερισμού, για το εν λόγω συγκρότημα οριζόντιων ιδιοκτησιών, έστω και αν δεν πρόκειται για ολόκληρο το κτήριο (μια πιο ελαστική προσέγγιση και ερμηνεία από πλευράς μου την οποία τη θεωρώ λογική).

Ότι δηλαδή, αν π.χ. τρεις από τις 10 συνολικά οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτηρίου έχουν κοινόχρηστο λεβητοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά αυτές τις τρεις ιδιοκτησίες, τότε μπορεί να εκδοθεί ένα κοινό ΠΕΑ γι αυτές τις τρεις ιδιοκτησίες.